Zum einen gab und gibt es Faktoren, die Menschen und Betriebe aus den Städten vertreiben (Push-Faktoren). Innerstädtischer Raum ist knapp. Um diesen begrenzten Raum konkurrieren unterschiedliche Arten der Raumnutzung wie beispielsweise Büros, Geschäfte, Gastronomie, Verkehr, Verwaltung und Wohnen. Dabei steigt die Wohnfläche, die ein Mensch im Durchschnitt für sich beansprucht,